Расторжение договора купли продажи. Порядок, сроки, основания.

Расторжение договора купли продажи. Порядок, сроки, основания
Расторжение договора купли продажи. Порядок, сроки, основания

Не имеет значения, что и у кого вы купили, расторгнуть договор КП (купли-продажи) можно в любой момент. Обычно это происходит по инициативе приобретателя, реже — продавца.

Продавец получает свои деньги по сделке, а покупатель — остается с товаром. И не всегда покупка товара доставляет приобретателю удовольствие и удовлетворение.

Например, покупка неисправной техники или изделия с дефектом, которое обнаруживается после передачи денег и подписания соглашения.

Предметами покупки являются продукты питания, товары бытовой химии, домашняя техника, мебель, автомобиль и даже услуга.

В роли продавца выступают  юридические компании или физ. лица. Например, покупка поддержанного авто с рук.

Если для заключения сделки требуется обоюдное согласие, то расторгнуть сделку можно по инициативе одной стороны.

Аннулировать действие договора всегда сложнее, так как придется доказывать нарушение прав потребителя или неисполнение его условий.

В статье расскажем при каких обстоятельствах возможно  расторгнуть ДКП (договор купли продажи), какие действуют сроки аннулирования соглашения и о порядке проведения процесса.

Основания для аннулирования ДКП

Аннулирование заключенного между сторонами договора может быть проведено по обоюдному согласию, т.е добровольно, либо принудительно — по решению Суда.

Если для обеих сторон условия договора являются неприемлемыми для исполнения, то можно разорвать свои отношения мирным путем.

Если сделка была заключена в письменной форме и заверена нотариусом, то необходимо составить письменный документ об аннулировании ДКП в присутствии нотариуса.

Если документ нотариально не заверялся, то можно проводить процедуру расторжения без его присутствия, но скрепить документ подписями о согласии.

При добровольном расторжении сделки, причины разрыва отношений между покупателем и продавцом можно не указывать.

В тех случаях, когда партнеры не приходят к общему мнению, и один из них против расторжения, то вступает в силу Закон о ЗПП (защите прав потребителя) и ГК (Гражданский Кодекс).

Важно знать! Если сделка заключена между физическими лицами, то ЗоЗПП (Закон о защите прав покупателя) действовать не будет! Урегулирование конфликта ведется на основании ГК.

Самые распространенные причины для разрыва отношений между партнерами:

  • покупатель внес деньги за товар (продукт), но его не получил;
  • продавец продал товар ненадлежащего качества;
  • покупатель получил не все виды товаров, за которые заплатил;
  • продавец передал покупателю неукомплектованный товар;
  • покупатель не оплачивает полученный товар;
  • покупатель отказывается принять товар.

Последние два пункта относятся к случаям, когда расторжение договора проводится по инициативе продавца.

Чтобы отказаться от сделки, необходимо:

  • установить и зафиксировать нарушения договорных условий;
  • направить письменную претензию в адрес нарушителя;
  • при отказе выполнять выдвинутые требования, подать иск в Суд;
  • дождаться решения Суда.
Разрыв договорных отношений по обоюдному согласию
Разрыв договорных отношений по обоюдному согласию

Расторжение ДКП по обоюдному согласию сторон

Здесь не важно кто выступит инициатором, главное — согласие второй стороны. Такой процесс проходит мирным путем, без осложнений.

Партнеры составляют соглашение, в котором указывают:

  • реквизиты и адреса обоих партнеров;
  • место и дату оформления документа;
  • причины, по которым исполнение ДКП невозможно;
  • с какого момента или дня прекращает действовать Договор.

Документ должен быть скреплен подписями представителей партнеров.

Следует знать! Во избежание возникновения непредвиденных ситуаций и рисков, рекомендуем обратиться за консультацией или помощью в правильном оформлении соглашения к компетентному юристу.

Аннулирование сделки по инициативе покупателя

В большинстве случаев разрыв договорных отношений происходит по инициативе стороны покупателя. Но не вс случаи могут быть рассмотрены. Законом установлены правила и условия, при которых расторжение ДКП будет возможным.

К ним относятся следующие обстоятельства:

  • продавец не предоставляет покупателю товар или услугу по договору;
  • нет сопроводительных документов по товару;
  • несоответствие в заявленном ассортименте;
  • некачественная продукция;
  • нарушение установленных по договору сроков приёма-передачи товара;
  • передача неукомплектованного продукта;
  • неисполнение обязательств со стороны продавца по страхованию сделки (если это оговорено в ДКП).

Во всех перечисленных случаях покупатель должен оформить заявление (претензию) в письменном виде и передать ее второй стороне.

В документе должны быть зафиксированы факты нарушения договорных обязательств и требование об аннулировании сделки.

Продавец, после получения требований, обязан в течение месяца дать ответ покупателю. Это может быть удовлетворение требований, либо отказ.

Следует знать! По истечение 30-дневного срока  покупатель, не получивший ответной реакции от продавца, имеет право обратиться в Суд. При этом он может взыскать с продавца дополнительно возмещение морального ущерба, судебных издержек и других расходов.

Расторжение ДКП по инициативе продавца

Не только покупатель, но и продавец может выступать в роли инициатора разрыва договорных отношений. Процесс проводится аналогичным способом. Для начала отправляется письменное уведомление с предложением расторгнуть договор.

При отсутствии ответа в течение установленного срока на рассмотрение Претензии,  можно передавать дело в Суд.

Обстоятельства, при которых возможно аннулировать ДКП:

  • отказ покупателя принять товар;
  • отказ покупателя оплачивать товар по договору;
  • отказ от получения товара в оговоренном в договоре месте;
  • отказ от оформления страховки (если данное условие предусмотрено в ДКП).

Важно знать! Пункт отказа покупателя оплачивать товар не будет действовать при заключении договора на приобретение недвижимости.

Разногласия между бизнес-партнерами
Разногласия между бизнес-партнерами

Сроки расторжения ДКП

Если стороны пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор купли продажи, то такой срок будет минимальным. Соглашение с подписями сторон о принятии решения по аннулированию сделки можно оформить в 2-3 дня.

Когда речь идет о конфликтной ситуации (при несогласии одной из сторон), то действуют установленные Законом о ЗПП и ГК сроки:

  • месяц (30 дней) дается на рассмотрение Претензии и принятия решения;
  • на судебные процессы установлен срок в 2 месяца. Этот период может быть и дольше, если имеются на то уважительные причины;
  • после вынесения решения, проигравшая сторона должна выполнить указания Суда, либо оспорить его. Начало действия вынесенного судебного Акта — в течение 30 дней (месяца) с момента принятия решения.

Стоит учесть! В случае обращения в Суд, расторжение договора в одностороннем порядке может затянуться от одного до нескольких месяцев.

Чтобы не затягивать этот процесс, обратитесь к услугам юридических специалистов.